Обмен квартир в Москве и МО

Обмен квартир в Москве и МО с доплатой и без — востребованная услуга среди населения. Причин поиска вариантов обмена жилья много. Одни семьи хотят жить отдельно от родителей, другие — наоборот, решают проживать вместе. Некоторые за счет обмена квартиры хотят улучшить свои жилищные условия.

Альтернативные сделки с квартирами (обмен)

Вы планируете не просто продать квартиру, но и одновременно купить другую? Возможно, вам требуется больше комнат и квадратных метров, жилье классом повыше или вы хотите сменить район. Для улучшения жилищных условий вы планируете привлечь собственные средства или ипотечный кредит.

Может быть, наоборот, для вас главное получить доплату, и вы готовы приобрести взамен жилье с более скромными параметрами. А может вам требуется разменять одну вашу квартиру на несколько.

Такие сделки называются альтернативными. Одно продаем — другое одновременно покупаем.

Альтернативные сделки имеют ряд очень важных особенностей. Качественно их может провести только очень опытный агент. Если ваш случай один из перечисленных, то вам, наверняка, интересно, что вам конкретно предлагает «Министерство Недвижимости» по сравнению с другими агентствами или частными риэлторами.

Пожалуйста, рассказываем все по порядку.

В большинстве агентств вам предложат стандартную схему.

Сначала поиск покупателя на вашу квартиру. Потом, если будет найден покупатель, и он внесет аванс, подбор альтернативной недвижимости. В лучшем случае, в самом начале вам предложат подборку объявлений с примерным уровнем цен.

Так, конечно, проще. Работы меньше. Но приводит это к следующим неприятным последствиям.

Во-первых, многие покупатели просто пройдут мимо. На нынешнем рынке ждать лишний месяц, пока вы найдете себе подходящий вариант, готов совсем не каждый покупатель. Квартир много, есть из чего выбрать. Либо вам придется предлагать дополнительные скидки, чтобы повысить интерес покупателей. Прямо говоря, при таком подходе вы теряете реальные деньги.

Во-вторых, вас часто будут ждать не самые приятные сюрпризы при подборе недвижимости. За время пока вы искали покупателя, набор альтернативных вариантов, скорее всего, поменялся. Что-то было продано, что-то сняли с продажи. Варианты, которые вы видели на фото в рекламных объявлениях, оказались кошмаром, а многие и просто фальшивками. Новых вариантов не так много. Раньше ваш риэлтор не торопился подбирать варианты. Теперь он, наоборот, всеми силами подгоняет вас. «Скорее, скорее, срок аванса истекает, надо торопиться». Да вам и самому не хочется упустить покупателя, которого так долго ждали. У вас нет времени как следует поторговаться. И вы, таким образом, опять теряете деньги. Да и выбрать нормально, осмысленно тоже нет времени. В среднем на сделку нужно выйти за месяц. С учетом времени на юридическую проверку, на подготовку сделки, времени у вас определиться с выбором остается максимум недели две, а то и меньше. А ведь это серьезная покупка, на многие годы, иногда на всю жизнь.

Если вы попросите своего агента заняться подбором вариантов с самого начала, он, скорее всего, скажет, что в этом нет смысла. «Зачем смотреть сейчас, если к появлению покупателя, понравившийся вариант может быть уже продан». А если в вашей квартире есть несовершеннолетний собственник и вам предстоит согласовать сделку в органах опеки и попечительства, то заранее подбирать вам варианты не согласиться практически ни один риэлтор. Ведь есть вероятность, что после одобрения опеки подобранный вариант уйдет до появления вашего покупателя. Это же двойная работа.

В «Министерстве Недвижимости» мы предлагаем совершенно другой подход. Вы получаете максимум за свою недвижимости и имеете возможность приобрести действительно самый лучший вариант взамен на оптимальных условиях.

Как мы работаем:

• Сразу после заключения договора, одновременно с поиском покупателя на вашу квартиру, мы начинаем активную работу по поиску подходящих вариантов.
• Уже на этом этапе можно начинать торг по вариантам, которые вам подходят. Имея в запасе достаточно времени, можно терпеливо «выжимать» оптимальные условия.
• Мы имеем возможность оперативно выйти на сделку даже с самым торопливым покупателем на вашу квартиру и не дадим повода торговаться только из-за того, что вы одновременно покупаете себе альтернативное жилье.
• Даже, если какие-то из понравившихся вам квартир будут проданы, пока вы сами ждете своего покупателя, это не означает, что время на них было потрачено впустую. Потому что такой подход позволяет заранее, осмысленно подойти к выбору недвижимости. В итоге, вы будете уверены, что покупаете действительно самый оптимальный вариант, а не просто схватили впопыхах что-то из того, что оказалось в данный момент на рынке. При этом, как показывает практика, выбранная заранее альтернативная квартира, скорее всего вас дождется.
• Мы имеем партнерские соглашения с большинством застройщиков Москвы и Подмосковья. Если вы планируете взамен продаваемого жилья приобрести новостройку, то мы можем согласовать бронирование подходящей вам квартиры на период продажи вашей. Это абсолютно бесплатно. Под наши поручительства застройщики готовы бронировать нужную квартиру на срок до нескольких месяцев.
• Если один из собственников вашей квартиры несовершеннолетний и для продажи квартиры вам необходимо согласие органов опеки и попечительства, мы готовы заранее организовать всю необходимую процедуру. Мы не боимся работы! Если будет нужно, мы готовы получить новое разрешение. Если же этим вопросом начать заниматься после появления покупателя, сделка гарантированно будет проходить в аврале с потерей нервов и денег. Ведь процедура прохождения опеки занимает в среднем около трех недель.