Покупка квартиры с использованием материнского капитала

В «МИНИСТЕРСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ» клиенты, которые желают воспользоваться сертификатом на материнский капитал для улучшения жилищных условий – это самые почетные гости. Для нас этот сертификат не просто финансовый документ, а в первую очередь подтверждение того подвига, который в той или иной степени каждый день совершают все родители. В этом смысле, любой обладатель сертификата на материнский капитал, как минимум, дважды герой, ведь этот документ можно получить только после появления в семье двух и более детей.

Практически все наши сотрудники люди семейные, и не понаслышке знают о бессонных ночах, тревогах и заботах, через которые проходят все молодые родители. Радость, которую нам дарят дети, того стоит. Мы понимаем, как непросто сбалансировать семейный бюджет под тяжестью расходов «на подгузники», каким острым может становиться вопрос жилищных условий.

Материнский капитал для многих становиться существенной и очень своевременной поддержкой.

Как мы можем помочь нашим клиентам, которые планируют покупать недвижимость с привлечением средств материнского капитала?

• Для тех семей, которые продают собственное жилье и взамен планируют приобретать квартиру в новостройке, в «МИНИСТЕРСТВЕ НЕДВИЖИМОСТИ» действуют специальные условия. Для вас, в этом случае, сопровождение покупки квартиры в новостройке будет бесплатным. Вы платите только за продажу вашей недвижимости.
• Мы знаем, как сложно молодым родителям выкраивать время на различные бюрократические формальности, посещение различных инстанций, стояние в очередях. Мы можем взять на себя все вопросы, касающиеся взаимодействия с Пенсионным Фондом РФ. Для вас эта услуга будет бесплатной.
• На практике использование материнского капитала при покупке квартиры или дома чаще всего неразрывно связано с необходимостью оформления ипотечного кредита. «МИНСТЕРСТВО НЕДВИЖИМОСТИ» является официальным партнером всех ведущих российских банков. В режиме «одного окна» мы помогаем вам оформить кредит на самых привлекательных условиях. Для наших клиентов предусмотрены специальные преференции, в том числе пониженная процентная ставка по кредиту. При этом вам достаточно просто отправить нашему ипотечному менеджеру требуемые документы на электронную почту.

Основные факты, касающиеся материнского капитала.

Размер материнского капитала в 2018 году: 453 026 рублей.

Срок действия программы материнского капитала: до 31 декабря 2021 года.

Это означает, что право на получение сертификата имеют все семьи, в которых до 31 декабря 2021 появился второй ребенок. При этом сам сертификат выдается бессрочно и может быть использован без каких-либо ограничений и после этой даты.

Использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий возможно следующими способами:

• Покупка квартиры, жилого дома, комнаты на вторичном рынке по договору купли-продажи.
• Строительство или реконструкция жилого дома. В этом случае средствами материнского капитала можно возместить средства, потраченные на строительные материалы и работы, оказанные по договору подряда.
• Покупка новостройки по договору участия в долевом строительстве или по договору участия в жилищно-строительном кооперативе.

Во всех перечисленных случаях, согласно закону № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать по истечении трех лет с момента рождения (усыновления) ребенка, которое дало семье право на получение сертификата.

Однако законом предусмотрено важное исключение из этого правила, которое позволяет большинству семей воспользоваться материнским капиталом гораздо быстрее, не дожидаясь истечения трехлетнего срока. Средствами материнского капитала можно оплатить кредит, взятый на улучшение жилищных условий, а также использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса при оформлении такого кредита.

На сегодняшний день это самый популярный способ распорядиться материнским капиталом.

Это неудивительно, так как сумма материнского капитала редко покрывает всю стоимость недвижимости. В Москве и Московской области – это вообще исключено, учитывая уровень цен. Зато материнский капитал может стать хорошим подспорьем, чтобы семья решилась взять ипотечный кредит.

Важным моментом при покупке недвижимости с использованием материнского капитала является предусмотренная законом обязанность оформить право собственности в приобретаемой недвижимости на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Если материнский капитал используется без ипотечного кредита, то это требование реализуется уже на этапе заключения договора купли-продажи жилья или заключения договора долевого участия в строительстве.

Если же недвижимость приобретается с использованием ипотечного кредита, то родитель, приобретающий жилье, обязан дать нотариальное обязательство о том, что в течение шести месяцев с момента полного погашения ипотечного кредита он обязуется оформить собственность на всех членов семьи.