Продажа квартир в новостройке по переуступке прав

Продажа квартир в новостройке по переуступке прав занимает больше времени на оформление, чем договор кyпли-продажи, мены, дарения имущества и другие формы документов. Переуступка прав на квартиру в новостройке — это смена дольщика.

Новостройки по переуступке прав

Многие из тех, кто покупает квартиры в новостройках, продают их ближе к завершению строительства. Продается не право собственности, которое еще только предстоит оформить, а права по договору, который ранее был заключен с застройщиком. Чаще всего, такая покупка изначально совершалась с инвестиционными целями. Бывает и так, что за время строительства у клиентов меняются жизненные планы, финансовые обстоятельства, предпочтения.

Сложности при продаже квартир по переуступке

Строительство дома идет минимум около трех лет. За это время могут появиться новые, более подходящие варианты жилья. Если ваш случай один из перечисленных или у вас есть другие причины продать свои квадратные метры, не дожидаясь оформления права собственности, то вам полезно узнать заранее о сложностях, которые могут возникнуть при продаже и о том, как «Министерство Недвижимости» помогает с этими сложностями справиться.

Большое количество конкурентных предложений

Одновременно с вами в этом же жилом комплексе продает квартиры застройщик, различные инвесторы строительства и такие же, как вы частные лица. Объем предложений одновременно выставленных на продажу колоссальный. Конкуренция за покупателя соответствующая.

При этом внимание покупателей явно перетягивает на себя застройщик, давая широкую рекламу в СМИ и интернете. Выделиться на общем фоне очень сложно. В новостройке, как правило, все квартиры без отделки, а если она и есть, то типовая. Поэтому даже фотографии у всех объявлений одинаковые. В результате квартира теряется в общей массе и единственный вариант для многих — существенное снижение цены.

Сжатые сроки продажи квартир по переуступке

Сделать переуступку прав и зарегистрировать ее в соответствии с 214 Федеральным Законом можно только до подписания акта приема-передачи по договору долевого участия. От момента подписания акта и до оформления квартиры в собственность фактически квартира будет «заморожена». Вы не можете ни переуступить права по договору, так как подписан акт о его выполнении (переуступать уже нечего). Вы не можете заключить договор купли-продажи (собственности еще нет). Этот период на практике может затянуться на много месяцев по различным бюрократическим причинам, которых при строительстве нового дома всегда не мало.

Конкуренция с предложениями застройщика

Поверьте, застройщик совсем не в восторге от того, что вы и другие продавцы составляете конкуренцию его собственным квартирам, которые ему тоже очень нужно продать. Поэтому даже если застройщик согласен оказать вам услуги по реализации вашей квартиры, на практике он, прежде всего, будет предлагать покупателям свои собственные варианты. Менеджеры в отделе продаж делают план именно по продаже собственных вариантов. Продажа вашей квартиры их интересует в последнюю очередь.